Уважаемые, соседи!

Уже прошло более полугода с момента начала передачи таунхаусов жильцам, многие из нас начали ремонт, а некоторые уже переехали жить в поселок, с каждым днем таких жильцов становится больше. Все мы хотим жить с комфортом и без проблем, но, к сожалению, сталкиваемся со многими вопросами, решить которые с помощью управляющей компании (УК) либо невозможно, либо это сопряжено со значительными трудностями.

Поэтому предлагаем рассмотреть инициативу по созданию ТСН в поселке.

ТСН (Товарищество собственников недвижимости) – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами недвижимости.

Зачем это нужно жильцам уже сейчас?

Три ключевые причины:

1. Передача бытовых сетей в собственность жильцов. Застройщик заинтересован в как можно быстрой передаче газовой, электро-, водо- и канализационных сетей поселка, чтобы избавить себя от уплаты налогов. На текущий момент передать сети некому, кроме как в УК, в этом случае жильцы станут «заложниками» ситуации и впадут в зависимость от УК.
2. Сервис УК (ООО «Интерост») оставляет желать лучшего. Практически не в состоянии нормально оказывать коммунальные услуги, вот несколько примеров этому:
   • снежные кучи до конца зимы ни разу не вывозились с территории поселка;
   • мусорный контейнер для бытовых отходов появился только 15.03.17;
   • регулярное отсутствие газо- и водоснабжения в холодный период;
   • постоянное подтапливание подвалов наших домов (со временем это приведет к разрушению фундаментов);
   • на территорию поселка постоянно проникают посторонние лица.
3. УК не заинтересована в снижении наших расходов на коммунальное обслуживание, т.к. это коммерческая организация, целью которой является максимизация собственной прибыли. Создание ТСН будет способствовать снижению наших коммунальных платежей!

Что нам даст ТСН и чем она будет заниматься?

Цель ТСН: обеспечение благосостояния и комфорта проживания в поселке «Вяземское».

Для достижения цели ТСН будет обеспечивать:

1. Прозрачность финансовой деятельности: полный отчет обо всех потраченных средствах (какие услуги оплачивали, сколько раз, сколько это стоило и т.п.) Поиск оптимальных по цене и качеству услуг подрядчиков.
2. Благоустройство поселка: уборка, обслуживание объектов общего пользования, коммуникационных сетей, озеленения и т.п.;
3. Безопасности поселка: предъявление требований к уроню охраны в поселке, видеонаблюдению, доступу в поселок и т.п.;
4. Взаимодействие с внешними контрагентами (застройщик, местная администрация, интернет провайдеры и пр.)
5. Управление общими активами: решение вопросов, связанных с оформлением в собственность, соответствия требованиям гос. норм сетей, дороги, земли и т.п.;
6. Культурную жизнь в поселке: украшение к праздникам, общественные мероприятия (спорт, пикники, праздники), помощь инициативным жителям в организации кружков/секций и пр.
7. Качественную работу наемного персонала (выполняющего уборку, ремонт и др. работы): подбор, предъявление требований, приемка работ и т.п.
8. Защиту интересов собственников перед застройщиком: соблюдение последним условий гарантийного обслуживания.

Кто будет организовывать ТСН и как я могу вступить в ТСН?

Существует инициативная группа из числа собственников жилья в поселке. Инициативная группа берет на себя административные хлопоты по созданию ТСН. Для учреждения ТСН требуется согласие пяти собственников из числа наших соседей. На текущий момент разрабатывается Устав, далее будут запущены процедуры по государственной регистрации ТСН.

Все собственники жилья могут вступить в ТСН в любой момент времени на основании письменного заявления от собственника (см. контакты по подаче заявления ниже). Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами.

Главный управленческий орган в ТСН – общее собрание собственников. Оперативным управлением в ТСН занимается Правление и Председатель правления. Это выборные должности из числа собственников.

Как я буду взаимодействовать с ТСН, как я смогу влиять на деятельность ТСН?

Посредством голосования собственник влияет на решения ТСН: решает повышать или нет членские взносы (коммунальные платежи), определяет требования к облику поселка, согласовывает выбор Председателя/членов Правления и прочие вопросы….

В соответствии с законодательством РФ, каждый ТСН обязан иметь свой сайт. Наш сайт расположен тут - http://vyasemy.ru/ Это основная информационная площадка ТСН. Тут размещаются все новости, объявления, проводятся электронные голосования (что допускается законодательством РФ) и т д. Тут же, любой собственник может выступить с инициативой провести общее собрание или голосование по какому-либо вопросу.

Кому задать вопросы (обратная связь)?

Координатор по вопросам создания ТСН, прием заявлений от собственников о вступлении в ТСН: Ильин Владимир, таунхаус – 31.1 (4.1. кв. 5), моб. тел +7(977) 444-35-68, vla552@yandex.ru

После регистрации ТСН, инициативная группа будет связываться/встречаться с КАЖДЫМ собственником, отвечать и пояснять по всем возникающим вопросам. Им же вы можете подать заявление на вступление в ТСН. Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами.

Ответы на часто задаваемые вопросы, сомнения и страхи

1. Мы будем платить «коммуналку» больше, так как нам придется содержать еще и ТСН?

Как показала практика, УК готова и ведет переговоры о снижении стоимости своих услуг, предоставлении рассрочек и пр. (живой пример КП Антоновка). Тем самым, ТСН в состоянии сэкономить бюджет на оплату коммунальных услуг и компенсировать затраты на свое содержание без увеличения коммунальных платежей.

Более того, ТСН в принципе способна привести к снижению стоимости коммунальных платежей за счет более эффективного управления бюджетом, конкурсным отбором подрядчиков, найма прямого персонала.

2. Кому я должен буду платить «коммуналку»: ТСН или УК, или обеим организациям?

Создание ТСН не означает, что мы сразу же отказываемся от услуг УК. До тех пор, пока на общем собрании с кворумом более 50% мы не решим взять управление поселком в свои руки, оплату принимает и управление поселком осуществляет УК. Когда большинство собственников примет решение на общем собрании управлять поселком самостоятельно, после этого ТСН сможет принимать коммунальные платежи на свой расчетный счет, с которого уже будет производиться оплата услуг подрядных организаций.

3. У нас в ЖК/в соседнем поселке/ я много слышал историй, где после создания ТСН стало хуже, не столкнемся ли мы с такими же проблемами?

Да, действительно таких примеров много. Однако, все эти примеры объединяет тот факт, что создавалось ТСН при содействии или непосредственно застройщиком, для защиты своих коммерческих интересов (уход от гарантийной ответственности).  В нашем случае, ТСН создается по инициативе собственников и собственниками. Управляться ТСН будет тоже нами, сделаем мы лучше или хуже – будет зависеть только от нас!

4. Обязан(а) ли я вступать в ТСН?

Нет, вступление в ТСН производится на добровольных началах.

Но, если большинство собственников (более 50%) станет членами ТСН, то ТСН на законных основаниях сможет принимать решения, подлежащие к выполнению всеми собственниками жилья в поселке.

Преимущество быть в составе ТСН: возможна ситуация, когда члены ТСН, на общем собрании могут решить, что собственники, не являющиеся членами ТСН, должны быть лишены каких-либо членских привилегий (пониженная коммунальная плата, участие в общественной жизни и т.п.).

5. Надо ли мне сразу отказываться от услуг УК?

Сейчас УК отчитывается каждому из нас в отдельно и по сути – никому. После создания ТСН, принятия решения на общем собрании о самостоятельном управлении поселком, мы можем нанять УК. Но в этом случае оплачивать услуги УК будет ТСН, и проверять каждый счет УК, качество и факт оказания каждой услуги, количество таких услуг и т.д.

Если нас, собственников, не устроит качество или стоимость оказываемых услуг УК, только в этом случае, по решению общего собрания, мы откажемся от услуг УК. Сейчас мы предлагаем, как минимум в течении 2-4 месяцев оставить существующую УК.

6. Почему ТСН, а не ТСЖ?

ТСЖ – одна из разновидностей ТСН. Ключевым отличием ТСЖ от ТСН является тот факт, что деятельность ТСЖ в большей степени регламентирует Жилищный Кодекс РФ и от части Гражданский Кодекс РФ.

Для создания ТСЖ нескольких многоквартирных домов (каковыми является наш поселок) необходимо соблюсти два условия: наличие общей инженерной сети и участки домов должны граничить между собой.

Но, наш поселок поделен центральной улицей (улица с фонтаном) на два участка, которые граничат с муниципальной дорогой (улица с фонтаном). Таким образом мы не можем соблюсти второе условия создания ТСЖ в поселке.

Вопрос присоединения дороги к нашим участкам в какой-то мере решается. Но происходит это не быстро и решится вопрос не ранее, чем к концу 2017 года.

После того, как дорогу передадут нам, собственникам поселка, ТСН сможет внести поправки в устав и станет ТСН-ТСЖ. Все это можно сделать без реорганизации юридического лица.

Эти и другие вопросы вы можете обсудить с инициативной группой, контакты координатора см. выше в разделе обратной связи.