Уважаемые Собственники!

Краткое описание состояния дел в КТ «Вяземское» на сегодняшний день (27.10.2017).

1. В сентябре в аварийном режиме проведены работы по отчистке КНС, настройке работы автоматики и устранению дефектов, допущенных при монтаже.
2. В течении октября промыты и готовы к зимнему периоду сети канализационная и ливневая (ТО).
3. Производится осмотр, мелкий ремонт (замена автоматов ненадлежащего качества) и ТО ВРУ (вводно-распределительные устройств на электросетях).
4. С 11 октября 2017 года в штатном режиме заработал паспортный стол.
5. Подготовлен и законсервирован к зиме фонтан.
6. Починили Фонари уличного освещения. Готовимся к замене перегоревших ламп.
7. Проводится масштабная работа по выяснению реального положения дел в поселке. А именно, отправлены запросы в ресурсоснабжающие организации (далее РСО); проводятся встречи со специалистами, собираются разъяснения по сложившейся ситуации и прорабатываются пути выхода. На сегодняшний день выявлено:
   • нам (Собственникам) принадлежат земельные участки под домами и детская площадка,
   • вся остальная территория нам (Собственникам) НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ;
   • инженерные сети внутри поселка находятся в частной собственности, устройства останавливающие подачу Ресурса (задвижки, рубильники) находятся на частной охраняемой территории ИП «Индиго», владелец АО «А101 Девелопмент»;
   • собственники не заключали договоров, по которым кто-либо обязуется предоставлять какой-либо ресурс. На сегодняшний день все ресурсы нам поставляет застройщик АО «А101 Девелопмент»;
   • до сегодняшнего дня Застройщик не передал ни одного технического документа (проекты, исполнительная документация) на внутренние сети.
8. Состоялись встречи с представителями АО «А101 Девелопмент», в рамках которых ими выражена позиция о их готовности к передаче сетей и земельных участков. Однако, даже если Застройщик ответственно отнесется к этому процессу, процесс займет около полугода.
9. Готовится инженерная и юридическая база для исправления строительных дефектов допущенных Застройщиком. Начата работа по дефектовке. Но в ходе подготовительных работ выяснили, что суды дефектовку основанную на СНиП не берут во внимание, во внимание принимаются только дефектные акты основанные на несоответствии проекту стадии «П». В виду этого работы по дефектовке приостановлены до момента получения проектной документации.
10. Заключен договор между ТСН и ЧОО КСБ. ЧОО приступило к своим обязанностям с 16.10.17 года. С 1 ноября 2017 года для обеспечения безопасности на территории поселка вводится пропускной режим. Новый телефон Охраны размещен в разделе "Контакты" сайта.
11. Ранее, рабочей группой из числа Собственников разрабатывался документ «Правила проживания в КТ «Вяземское»». Этот документ будет представлен на обсуждение на сайте Товарищества, после чего будет утверждаться на Общем Собрании Собственников. Положения и правила, ранее принятые Правлением Товарищества и идущие в противоречие с положениями Правил принятых на Общем Собрании, будут аннулированы.


12. Информация по построению внутренних отношений «ТСН <—> собственник»:
    • В сложившейся ситуации, для составления договора обслуживания между ТСН и Собственником нет предмета договора. То есть, обслуживание сетей, уборка территории не может быть прописана в договоре, так как это имущество не принадлежит ни одной из сторон договора. Однако, кроме нас (Собственников) обслуживание и эксплуатация поселка, ни кому больше не нужна и платить за это, кроме нас ни кто не может. Написать договор об эксплуатации, который обоснует тариф, но при этом в нем не будет ни слова об обслуживании сетей и уборке территории не будет иметь никакой юридической силы.
    • ТСН «Вяземское» - это товарищество, основанное на членстве. Вступившим в ТСН собственникам предлагается платить членские взносы в размере утвержденным решением Общего Собрания Собственников. Целью создания ТСН было производство работ по обслуживанию и эксплуатации поселка, контроль расходования средств на целевые нужды в рамках утвержденной сметы доходов и расходов на Общем Собрании Собственников в августе 2017 года. Устав Товарищества опубликован на сайте ТСН.
    • Между Товариществом и Собственником не вступившем в ТСН будет заключен договор на обслуживание участков земли указанных в передаточном акте между Застройщиком и Собственником, по тарифу утвержденному на Общем Собрании Собственников в августе 2017 года.


13. Четыре стратегические цели в развитии поселка:
    1. Получить общепоселковое имущество (не переданное Застройщиком) на баланс Товарищества – улично-дорожную сеть, площадку для отдыха и т.д.;
    2. Получить от Застройщика исполнительную документацию на сети; 
    3. Выйти на прямые договора Собственников с РСО; 
    4. Добиться от Застройщика исправления допущенных дефектов при строительстве.

Правление ТСН «Вяземское»